{"id":9865,"date":"2023-08-22T19:19:33","date_gmt":"2023-08-22T23:19:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=9865"},"modified":"2023-08-22T19:19:36","modified_gmt":"2023-08-22T23:19:36","slug":"serviu-expropia-terrenos-del-papaya-gate-a-la-mitad-del-valor-suscrito-en-polemica-transaccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=9865","title":{"rendered":"Serviu expropia terrenos del Papaya Gate a la mitad del valor suscrito en pol\u00e9mica transacci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Adquisici\u00f3n de los suelos servir\u00e1n para el proyecto de ampliaci\u00f3n de la avenida Cuatro Esquinas y es liderada por una Comisi\u00f3n de Peritos conformada por reconocidos tasadores de la plaza, los que estimaron que el valor no supera los 3 UF\/m2, lejos de los 5,8 UF\/m2 que involucr\u00f3 el contrato objetado, en cuatro oportunidades, por la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica y que est\u00e1 en la mira de la Fiscal\u00eda de Valpara\u00edso y con querellas por presunto fraude al fisco por el Consejo de Defensa del Estado.<\/strong><\/h4>\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Existen pocas certezas del avance de las investigaciones realizadas por la Fiscal\u00eda Regional de Val-para\u00edso en torno al pol\u00e9mico caso del Papaya Gate, sin embargo, tanto la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica, el Consejo de Defensa del Estado, el Servicio de Impuestos Internos, adem\u00e1s de los cr\u00edticos a la cuestionada transacci\u00f3n por los valores de los predios adquiridos bajo la administraci\u00f3n de la ex Intendenta, Luc\u00eda Pinto, coinciden en el excesivo costo que incurri\u00f3 el Gobierno Regional (GORE) de Coquimbo para comprar los terrenos.
El esc\u00e1ndalo estall\u00f3 a fines de septiembre del 2020, cuando el ente contralor, dirigido por Jorge Berm\u00fadez, alert\u00f3 al ex fiscal Nacional, Jorge Abbott, que el Gobierno Regional decidi\u00f3 firmar un contrato de compraventa por 9.800 millones de pesos para la construcci\u00f3n de un centro deportivo, en el sector de San Ram\u00f3n de La Serena, pese a que la transacci\u00f3n fue objetada en cuatro oportunidades, puesto que no se apegaban a la legalidad y al tr\u00e1mite obligatorio de la \u201ctoma de raz\u00f3n\u201d de Contralor\u00eda.
Abbott design\u00f3 a la fiscal Regional de Valpara\u00edso, Claudia Perivancich, para investigar los presuntos il\u00edcitos de fraude al fisco. Ello, tambi\u00e9n incluy\u00f3 una querella del Consejo de Defensa del Estado (CDE) y recientemente el Servicio de Impuestos Internos arremeti\u00f3 tambi\u00e9n con otra acci\u00f3n legal radicada contra los ex due\u00f1os de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Valores a precio de \u201cmercado\u201d<\/strong>
El proceso para la compra que est\u00e1 en la mira de la Fiscal\u00eda con el estallido del Papaya Gate comenz\u00f3 en enero de 2019, cuando el GORE recibi\u00f3 una \u201ccarta de intenci\u00f3n\u201d, en la que un grupo de sociedades inmobiliarias manifestaba su intenci\u00f3n de vender seis lotes por $9.819 millones. Estos correspond\u00edan a 61.874 metros cuadrados (m2), a un precio de 5,8 UF (Unidades de Fomento) por metro cuadrado (UF\/m2). Incluso, de acuerdo a los antecedentes de Contralor\u00eda, el mismo Gobierno Regional solicit\u00f3 dos informes de tasaci\u00f3n independientes para definir cu\u00e1nto val\u00edan los terrenos. El primero entreg\u00f3 $4.000 millones como precio, mientras que el segundo poco m\u00e1s de $3.972 millones.
Recientemente, el Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) de Coquimbo inform\u00f3 del proceso de expropiaci\u00f3n de una serie de terrenos para la construcci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de la avenida Cuatro Esquinas, proyecto va desde el sector de la avenida del Mar hasta el sector de San Ram\u00f3n, \u00e9ste \u00faltimo mediante la ampliaci\u00f3n de la calle Los Arrayanes.
Su inversi\u00f3n contempla los $40 mil millones y considera expropiaciones en algunos puntos para transformar la arteria en cuatro pistas, cuyo prop\u00f3sito es brindar de una soluci\u00f3n a los problemas de congesti\u00f3n y de conectividad existentes en el sector oriente de La Serena, incluyendo, por cierto, el acceso al futuro hospital de La Serena.
Para ello, el Serviu public\u00f3 una serie de Extractos Legales donde informa que mediante las Resoluciones N\u00ba 1391 y 1392, con fecha del 25 de julio del a\u00f1o en curso, orden\u00f3 enajenar -por motivos de utilidad p\u00fablica- los lotes 38 y 39, cuyo dominio recae en el Gobierno Regional de Coquimbo. Sobre el primero, de superficie de 2.216,64 m2, se cancelar\u00e1 unos $228 millones, a un valor de 2,8 UF\/m2. En tanto, el segundo, posee una superficie de 2.086,3 m2, lo que implica una indemnizaci\u00f3n de casi 230 millones de pesos, dando unas 3 UF el metro cuadrado. Ello, es menos de la mitad del costo de la pol\u00e9mica transacci\u00f3n que llev\u00f3 al esc\u00e1ndalo.
El proceso est\u00e1 siendo llevado por una Comisi\u00f3n de Peritos conformada por los profesionales Miguel Rubio, Jaime Jurgens y Eduardo Tabilo, reconocidos tasadores en la plaza (ver tabla).<\/p>\n\n\n\n

Proceso<\/strong>
Cabe recordar que el CDE, a trav\u00e9s de su Procuradur\u00eda Fiscal de Valpara\u00edso, interpuso querella criminal por el delito de fraude al Fisco contra tres ex directivos del Gobierno Regional de Coquimbo, y un particular, por su responsabilidad en la adquisici\u00f3n irregular de los terrenos. Dicha acci\u00f3n va contra la ex Intendenta Pinto; el ex jefe del Departamento Jur\u00eddico, Eduardo Espinoza, y el jefe de la Divisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n y, luego, administrador regional, Jos\u00e9 C\u00e1ceres, quienes, presuntamente, incumplieron dolosamente los deberes de sus cargos, y habr\u00edan realizado m\u00faltiples gestiones para concretar la adquisici\u00f3n, permitiendo que se perfeccionara el contrato de compraventa pese a no contar con la respectiva toma de raz\u00f3n de la Contralor\u00eda sino que, adem\u00e1s, con conocimiento de la existencia de tasaciones que valoraban los terrenos en menos del 50% del valor por el cual el GORE los compr\u00f3, ocasionando con ello un evidente perjuicio fiscal.
\u201cLos querellados, a sabiendas que exist\u00edan tasaciones de los inmuebles por un valor inferior a la mitad del ofertado, decidieran insistir y realizar todas las gestiones necesarias para poder perfeccionar el contrato de compraventa, lo cual evidencia el dolo en su actuar\u201d, indica la querella.
En agosto del 2022, la Contralor\u00eda orden\u00f3 formul\u00f3 una dura sanci\u00f3n contra Pinto tras \u201chaber infringido gravemente el principio de probidad administrativa\u201d, y recomend\u00f3 ser destituida, a pesar haber dejado el cargo poco despu\u00e9s que se supo del presunto fraude al fisco. Por otro lado, C\u00e1ceres y Espinoza fueron sancionados con la misma medida disciplinaria.
En mayo de este a\u00f1o, el SII, a trav\u00e9s de su Direcci\u00f3n Regional, interpuso una querella por el delito tributario de presentaci\u00f3n de declaraciones de impuestos maliciosamente falsas, contra los representantes legales de las inmobiliarias Guayac\u00e1n S.P.A., Inmobiliaria La Herradura S.P.A., In-mobiliaria La Serena S.P.A., Inmobiliaria El Faro S.P.A., Inmobiliaria Pan de Az\u00facar S.P.A. e Inmobi-liaria Cerro Grande S.P.A. y todos quienes resulten responsables.
Las empresas, de acuerdo al servicio, vendieron seis bienes ra\u00edces por m\u00e1s de $9 mil millones, monto muy superior a los $485.229.830 por los que dichas inmobiliarias los adquirieron, en 2014.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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