{"id":6113,"date":"2022-08-04T21:22:50","date_gmt":"2022-08-04T21:22:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=6113"},"modified":"2022-08-04T21:22:50","modified_gmt":"2022-08-04T21:22:50","slug":"juan-pablo-tristain-cchc-la-serena-hoy-la-sostenibilidad-y-medio-ambiente-toman-un-papel-preponderante-en-los-proyectos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=6113","title":{"rendered":"Juan Pablo Tristain, CChC La Serena: \u201cHoy la sostenibilidad y medio ambiente toman un papel preponderante en los proyectos inmobiliarios\u201d"},"content":{"rendered":"\n

A pocos d\u00edas de que se conozca el catastro inmobiliario 2022, entrevistamos al l\u00edder del comit\u00e9 inmobiliario del gremio m\u00e1s representativo del rubro en nuestra regi\u00f3n.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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\u00bfCu\u00e1les son los (tres) principales desaf\u00edos que presenta el rubro inmobiliario para este a\u00f1o en nuestra regi\u00f3n?<\/strong>
En la actualidad nos encontramos en un escenario complejo y desmejorado respecto a a\u00f1os anteriores, con una econom\u00eda mundial en crisis, que nos afecta directamente como pa\u00eds, donde los altos niveles de inflaci\u00f3n, alzas progresivas en las tasas de inter\u00e9s y una menor actividad econ\u00f3mica se suman a la incertidumbre politica y social que estamos viviendo hoy.
Este nuevo escenario nos plantea m\u00faltiples desaf\u00edos. Tal vez el m\u00e1s importante es poder hacer frente al enorme y creciente d\u00e9ficit habitacional, para lo cual se requiere un trabajo colaborativo entre el sector p\u00fablico y privado, acompa\u00f1ados por potentes pol\u00edticas de estado y un fuerte apoyo de la Banca. Aqu\u00ed, cobra relevancia la diversificaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la pol\u00edtica habitacional para un adecuado calce entre los programas de vivienda y los hogares que requieren una. Para lograrlo es necesario potenciar los programas actuales y avanzar con los programas anunciados para peque\u00f1os condominios, microradicaci\u00f3n, autoconstrucci\u00f3n, subsidio al arriendo, entre otros.
Otro de nuestros desaf\u00edos es lograr adaptarnos a los nuevos escenarios, a un p\u00fablico distinto y a una nueva realidad urbana, donde los conceptos como sostenibilidad y medio ambiente toman un papel preponderante en nuestros proyectos y en la forma de hacer las cosas. Por \u00faltimo, nos debemos imponer un desaf\u00edo importante, que es comenzar a trabajar desde ya en la planificaci\u00f3n y desarrollo de los nuevos Planes Reguladores regionales, con una visi\u00f3n de largo plazo e incorporando a diversos actores para crear la ciudad que queremos.<\/p>\n\n\n\n

Complejo avanzar con instrumentos de planificaci\u00f3n obsoletos\u2026<\/strong>
La antig\u00fcedad promedio de los planes reguladores de nuestro pa\u00eds supera con largueza los 15 a\u00f1os, por lo que no responden a las actuales necesidades de sus habitantes y presentan deficiencias en cuanto a la disponibilidad de suelo, condiciones para el desarrollo de proyectos, equipamiento, vialidad, territorios operacionales de las empresas sanitarias, entre otros. Adem\u00e1s, sus plazos de tramitaci\u00f3n son tan largos, que al momento de su aprobaci\u00f3n ya est\u00e1n obsoletos y no logran ser efectivos instrumentos que gu\u00eden el desarrollo de nuestras ciudades, por lo que debemos trabajar en agilizar su tramitaci\u00f3n, pero al mismo tiempo con una mirada de futuro.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo ha sido el trabajo conjunto con el Estado, por ejemplo, para la concreci\u00f3n de subsidios o en la b\u00fasqueda de nuevos terrenos para viviendas?<\/strong>
Estamos trabajando muy de la mano con el Ministerio de Vivienda, sus representantes a nivel regional, el Serviu y otros actores para poder enfrentar el d\u00e9ficit habitacional actual que presenta nuestra regi\u00f3n. En mayo, tuvimos una primera reuni\u00f3n con el Ministro Montes, qui\u00e9n nos manifest\u00f3 su precocupaci\u00f3n al respecto y todo su apoyo para poder concretar el desafiante Plan Nacional. De esta y posteriores reuniones han salido numerosas ideas, compromisos e incluso leyes, que apuntan a generar nuevas soluciones habitacionales para ir en ayuda de quienes m\u00e1s lo necesitan. Por el lado del Ministerio adem\u00e1s, se est\u00e1n evaluando alternativas como la construcci\u00f3n directa, la compra a privados y disponibilizar tierra del Estado para el desarrollo de proyectos de arriendo, potenciar la autoconstrucci\u00f3n, la habitabilidad rural (microcondominios), la industrializaci\u00f3n y generar una serie de nuevos subsidios. La \u00fanica forma de cumplir los desafiantes objetivos que tenemos es a trav\u00e9s del trabajo mancomunado, conjunto y colaborativo entre los distintos actores, p\u00fablicos y privados, tal como lo estamos haciendo hoy.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les se identifican como los principales focos o tendencias de desarrollo inmobiliario para nuestra regi\u00f3n, en cuanto a sectores, segmento de precios o tipo de vivienda. O de otra forma, c\u00f3mo ha sido el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios si hubiera que comparar entre el per\u00edodo prepandemia y el tiempo actual?<\/strong>
En cuanto a las tendencias de desarrollo inmobiliario en la regi\u00f3n, estas se sit\u00faan principalmente en las ciudades de La Serena y Coquimbo, sobre todo en el sector oriente de ambas comunas y el tipo de construcci\u00f3n con mayor presencia es en altura, es decir, departamentos. Si lo comparamos con el periodo prepandemia, evidentemente, en estos \u00faltimos a\u00f1os, se ha generado una disminuci\u00f3n de proyectos inmobiliarios, producto de los efectos de la crisis sanitaria y econ\u00f3mica, entre ellos, el aumento in\u00e9dito de los precios de los materiales de construcci\u00f3n y de la escasez de estos mismos; la incertidumbre de los desarrolladores inmobiliarios ante la contingencia; alzas en las tasas hipotecarias; aumento del valor de la UF y las restricciones propias de la banca. Frente a estas y otras razones, las inmobiliarias han debido posponer sus proyectos, pero claramente no pueden dejar de construir, de manera que desde las competencias de nuestro gremio, hemos trabajado codo a codo por enfrentar de manera colaborativa y en conjunto con nuestras autoridades regionales y sectoriales, promoviendo a todas luces una pronta recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y una mayor generaci\u00f3n de empleo. Cabe destacar que, pese a esta baja de proyectos inmobiliarios, producto de una situaci\u00f3n extraordinaria, a\u00fan as\u00ed nuestras principales ciudades siguen marcando tendencia en cuanto a zona de desarrollo inmobiliario y de preferencia para la compra de una primera y segunda vivienda, esto sin duda, se ver\u00e1 reflejado en mayor detalle en el Catastro Inmobiliario 2022, herramienta que elabora el Comit\u00e9 Inmobiliario y Vivienda de la CChC La Serena, junto a su unidad de Estudios, el que ser\u00e1 entregado la pr\u00f3xima semana.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se adapta el mercado inmobiliario a temas tan sensibles como el financiamiento o la tasa de inter\u00e9s. Qu\u00e9 se\u00f1ales se pueden dar a los clientes?<\/strong>
El aumento del costo de la vida ha sido una preocupaci\u00f3n constante en los \u00faltimos meses, siendo la industria inmobiliaria una de las m\u00e1s afectadas por esta situaci\u00f3n. El aumento de las tasas de inter\u00e9s, la inflaci\u00f3n y el menor acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios hacen que el sue\u00f1o de la casa propia parezca cada vez m\u00e1s lejano. Pese a ello, a\u00fan existen muchas oportunidades para poder acceder a la compra de una vivienda, tanto para vivir o como inversi\u00f3n. Las inmobiliarias, conscientes de la situaci\u00f3n que aqueja a sus clientes, est\u00e1n ofreciendo numerosas f\u00f3rmulas para cautivar a sus potenciales compradores, haciendo un trabajo mucho m\u00e1s enfocado en asesorarlos y en buscar las mejores alternativas en cuanto a productos, pero tambi\u00e9n ayud\u00e1ndolos en su financiamiento y, pese a las a mayores restricciones que est\u00e1 poniendo la banca, las condiciones a\u00fan son favorables, con tasas que siguen siendo interesantes y plazos que no han bajado tanto como se anunci\u00f3 en alg\u00fan minuto, con una oferta muy diversa a nivel local y con valores m\u00e1s atractivos que otras regiones del norte y centro de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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