{"id":4943,"date":"2022-03-11T22:01:20","date_gmt":"2022-03-11T22:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=4943"},"modified":"2022-03-11T22:01:21","modified_gmt":"2022-03-11T22:01:21","slug":"region-de-coquimbo-la-mas-demandada-en-la-zona-norte-para-arriendo-de-departamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=4943","title":{"rendered":"Regi\u00f3n de Coquimbo: la m\u00e1s demandada en la zona norte para arriendo de departamentos"},"content":{"rendered":"\n

Con un incremento anual en promedio de contactos por aviso del 369% en Coquimbo y 755% en La Serena, la Regi\u00f3n de Coquimbo present\u00f3 el crecimiento de demanda m\u00e1s grande que se tiene registro para esta operaci\u00f3n en la zona norte.
La explicaci\u00f3n a este aumento podr\u00eda responder a la consolidaci\u00f3n del teletrabajo, lo que provoc\u00f3 una mayor migraci\u00f3n interna hacia estas ciudades principalmente desde la Regi\u00f3n Metropolitana.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

La Regi\u00f3n de Coquimbo destaca como la localidad m\u00e1s cotizada en la zona norte al cuarto trimestre del 2021 para el arriendo de departamentos. As\u00ed lo arroj\u00f3 el Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, el cual detall\u00f3 alzas anuales del 369% en Coquimbo y 755% en La Serena para arrendar propiedades en altura. La mayor alza anual de contactos que se tiene registro, en comparaci\u00f3n con otros centros urbanos de la zona norte.
\u201cAnte la fuerte demanda por arrendar departamentos, la oferta disponible se ha ido reduciendo sin que disminuya el inter\u00e9s por arrendar, lo que ha generado estos fuertes incrementos por contacto tanto para la Regi\u00f3n de Coquimbo como para otras localidades de la zona norte\u201d, explica Nicol\u00e1s Izquierdo, gerente de Planificaci\u00f3n y Operaciones de Portalinmobiliario.com.
\u201cTodo este escenario ha hecho que los contactos promedio por aviso para departamentos en arriendo de la Zona Norte se dispararan en el transcurso de un a\u00f1o\u201d comenta el ejecutivo. \u201cEsto se tradujo en un incremento anual en los contactos promedio por aviso del 43% en Iquique, de 80% en Calama, 102% en Copiap\u00f3, 186% en Antofagasta, 369% en Coquimbo, y 755% en La Serena\u201d, se\u00f1ala Izquierdo para destacar los aumentos generales en las cotizaciones de departamentos para arriendo en la zona norte.<\/p>\n\n\n\n

Arriendo de departamentos alcanzan su nivel m\u00e1s alto
Otro indicador del mercado inmobiliario que revel\u00f3 el Informe, corresponde a una importante alza en los precios de arriendo para departamentos en las principales ciudades de la Zona Norte, al cierre de 2021, en donde destacan Iquique, Antofagasta, La Serena y Coquimbo con crecimientos anuales de dos d\u00edgitos. \u201cEl crecimiento m\u00e1s moderado se registr\u00f3 en Antofagasta con un alza anual del 10,4%, un valor mayor a las cifras publicadas durante los \u00faltimos a\u00f1os en donde se marcaba una tendencia a la baja o a la estabilizaci\u00f3n\u201d, asegura el ejecutivo, \u201cluego aparece La Serena con un alza anual 12,1% e Iquique y Coquimbo liderando con un alza anual 17,1%\u201d.
Seg\u00fan explica Izquierdo, hay varios factores que pueden justificar estas alzas, en los valores de las propiedades en altura durante el cierre del 2021, \u201cpor un lado, el encarecimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios, sumado al alza de la UF, llev\u00f3 a muchos usuarios a buscar arriendo, a la espera de una mejora en las condiciones para comprar una vivienda, por otro lado, a nivel local, estas alzas podr\u00edan estar relacionadas a una importante recuperaci\u00f3n laboral para las localidades Tarapac\u00e1 y Antofagasta, lo que conlleva a una mayor cotizaci\u00f3n de propiedades en la zona y por ende un alza en los precios.
Para el mercado de casas en arriendo tambi\u00e9n se observaron crecimientos importantes, aunque con tasas m\u00e1s moderadas respecto al periodo anterior. De esta forma, si bien en todas las ciudades analizadas se observan crecimientos anuales, en Copiap\u00f3, Coquimbo y La Serena hay ca\u00eddas respecto al tercer trimestre. \u201cEl mercado est\u00e1 en constante ajuste, de manera que, en algunas instancias, cuando se percibe un boom de demanda, algunos due\u00f1os pueden publicar a un valor mayor al mercado y al poco tiempo puede llevarlos a realizar un ajuste a la baja si no hubo la respuesta esperada. Esto explica que algunas veces haya crecimientos muy importantes de precios que tienden a moderarse al siguiente periodo\u201d explica Izquierdo, \u201ca\u00fan as\u00ed el crecimiento en el valor para arrendar casas en Copiap\u00f3 alcanz\u00f3 un alza anual del 31,7%, mientras que en ciudades como La Serena y Antofagasta esta alza estuvo m\u00e1s moderada con aumentos en torno al 5%\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Mercado de venta: alzas en todas las localidades<\/strong>
A nivel de casas en venta, Calama lider\u00f3 con un crecimiento anual del 14,3% en el valor para comprar inmuebles, lo que, si se calcula desde del 2018, representa un aumento de precio del 23,6%, el m\u00e1s alto de la macrozona norte.<\/p>\n\n\n\n

Otra ciudad que increment\u00f3 fuertemente su valor en propiedad durante el periodo 2018-2021 fue Copiap\u00f3, con un alza 17,1% en el valor para comprar una casa. \u201cVemos en general un fuerte dinamismo del mercado de casas tanto venta como arriendo en Copiap\u00f3, lo que podr\u00eda estar relacionado con actividades propias de la zona, como lo es el mercado minero y la posibilidad de tener precios m\u00e1s bajos que otras ciudades de la Zona Norte\u201d se\u00f1ala Izquierdo.<\/p>\n\n\n\n

Para la venta de departamentos, el Informe Trimestral de Viviendas al cuatro trimestre del 2021 revel\u00f3 que tanto para Antofagasta como para Iquique se presentaron alzas en los valores de venta de 10,2% y 9,9% respectivamente, rompiendo tendencias pasadas que mostraban un estancamiento en los valores de venta para propiedades en altura. \u201cA rasgos generales se puede ver que el mercado de la zona norte es un mercado inmobiliario muy din\u00e1mico, sobre todo si se analizan los \u00faltimos a\u00f1os, en ese sentido, a pesar de que se desarrollan variadas actividades econ\u00f3micas en la localidad, si consideramos la decisiva influencia de la miner\u00eda y el alto valor del cobre, es probable observar un dinamismo en la zona, que impacta en la demanda de viviendas y a su vez en los precios de estas\u201d, explica el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n

Para finalizar desde la firma destacan el buen desempe\u00f1o que ha presentado el mercado de arriendo en la zona norte, debido al aumento en la Rentabilidad Bruta Anual del sector, evidenciando tasas que son dif\u00edciles de encontrar en otras zonas del pa\u00eds. De esta manera, en departamentos, la rentabilidad promedio de Antofagasta en 12 meses subi\u00f3 de un 5,6% a un 6,1%. En Coquimbo pas\u00f3 de un 4,6% a un 5,2%, en Iquique pas\u00f3 de un 5,7% a un 5,9% y en La Serena de un 4,6% a un 5,1%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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