El nuevo plano regulador de La Serena si bien es muy reciente, se estima que dif\u00edcilmente sirva para proyectar la ciudad de los pr\u00f3ximos veinte a\u00f1os, si quiera la de los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Y es que la velocidad de crecimiento poblacional y la alt\u00edsima demanda de viviendas es apremiante desde hace mucho tiempo atr\u00e1s y la escasez de terreno se hace cada vez m\u00e1s evidente.
Y para poder superarlo, hay b\u00e1sicamente dos alternativas. O se crece con las ciudades hacia los costados, ampliando las fronteras urbanas o bien se crece en altura, aumentando la densidad por metro cuadrado.
Y salvo contadas excepciones, los actuales desarrollos inmobiliarios indican que poco se ha crecido en ambos sentidos, sin contar con espacio suficiente especialmente para proyectos de car\u00e1cter social, de bajo costo de venta. Y es que ah\u00ed entra a jugar otro aspecto de mercado, que el valor del suelo y que est\u00e1 determinado simplemente por la oferta y demanda.
Sin embargo, hace un par de a\u00f1os se produjo la re-tasaci\u00f3n fiscal de bienes ra\u00edces con una serie de complejidades, juicios y abiertamente errores cuyas consecuencias se est\u00e1n comenzando a sentir en la actualidad, ya que una vez pasada la pandemia se har\u00e1 visible la cantidad real de viviendas que tendr\u00e1n que salir a remate por el excesivo aumento en el pago trimestral, m\u00e1s la acumulaci\u00f3n que se produjo con la postergaci\u00f3n de pago durante el a\u00f1o 2020.
Y el tema es que, en muchos casos, como es el ejemplo de los parceleros propietarios en Vegas Sur, junto con ese aumento no hay un reflejo proporcional en servicios asociados, mejoramiento de calzadas, ampliaci\u00f3n de \u00e1reas de cobertura de alcantarillado o de luminarias que hagan sentir que ese pago tiene un fundamento razonable, ya que tampoco se les permiti\u00f3 mayor densidad o altura que haga m\u00e1s atractivos sus terrenos para desarrollo inmobiliario.
En fin, quiz\u00e1s lo m\u00e1s sensato sea comenzar desde ya a trabajar en el pr\u00f3ximo plan regulador. Quiz\u00e1s el gremio de la construcci\u00f3n podr\u00eda organizar espacios anuales para ir fijando en concreto los aspectos en los que se debe avanzar, ya que no podemos esperar que en 10 a\u00f1os m\u00e1s el alcalde de turno comience a licitar un proceso de estudio que puede durar otros 10 a\u00f1os adicionales.
La ciudad, la conurbaci\u00f3n La Serena-Coquimbo ya no aguanta la presi\u00f3n. Se requieren estrategias urgentes.<\/p>\n\n\n\n
Victor H. Villagr\u00e1n<\/strong> El nuevo plano regulador de La Serena si bien es muy reciente, se estima que dif\u00edcilmente sirva para proyectar la ciudad de los pr\u00f3ximos veinte a\u00f1os, si quiera la de los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Y es que la velocidad de crecimiento poblacional y la alt\u00edsima demanda de viviendas es apremiante desde hace mucho tiempo atr\u00e1s […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[25],"class_list":["post-3799","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","tag-wordpress-themes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3799"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3799\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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