{"id":3428,"date":"2021-09-10T13:40:58","date_gmt":"2021-09-10T13:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=3428"},"modified":"2021-09-10T13:41:00","modified_gmt":"2021-09-10T13:41:00","slug":"tercer-juzgado-de-letras-de-la-serena-inedito-pleito-judicial-tensiona-a-familia-de-general-en-retiro-por-venta-de-terreno-al-045-de-su-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=3428","title":{"rendered":"Tercer Juzgado de Letras de La Serena: In\u00e9dito pleito judicial tensiona a familia de General en retiro por venta de terreno al 0,45% de su valor"},"content":{"rendered":"\n
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Se trata de un gran lote de 13,5 hect\u00e1reas sobre avenida Cuatro Esquinas oriente, en La Serena, que fue vendido en apenas $120 millones. Cifra llamativa si se considera por ejemplo, que el terreno del pol\u00e9mico caso Papaya Gate -ubicado en el mismo sector y de tan solo 5,6 hect\u00e1reas- fue vendido en $9.800 millones.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Es un problema judicial y familiar que involucra a un reconocido General de Ej\u00e9rcito en retiro. Se trata de una compraventa celebrada en octubre del a\u00f1o 2020 respecto de la cual hoy existe un juicio de nulidad por \u201clesi\u00f3n enorme\u201d en el tercer Juzgado de Letras de La Serena. El predio en litigio es propiedad del general de ej\u00e9rcito en retiro, Luis Hern\u00e1n Patricio Serre Ochsenius (ver final del texto) y fue comprado por sus cu\u00f1ados, Renato y Gonzalo Vargas Aguirre, con quienes mantiene el pleito judicial. Aunque en estricto rigor, el primero de ellos falleci\u00f3 el 24 de diciembre del a\u00f1o pasado y le sucede su familia.
En principio, pareciera que el precio de $120 millones fijado en la compraventa celebrada en octubre del a\u00f1o pasado se ajusta a la realidad, si se considera que el aval\u00fao fiscal actual del terreno denominado Parcela 341-A de la Colonia Pampa Alta que tienen cerca de 13,5 hect\u00e1reas ubicadas en Avenida Cuatro Esquinas (casi frente al colegio International School) es de apenas $122.731.181.- (ver imagen)
Sin embargo, luego de todo lo que se ha sabido a prop\u00f3sito de la compra de terrenos cercanos que dieron origen a la querella por parte del  Consejo de Defensa del Estado en el denominado Papaya Gate y los antecedentes que se suman en el expediente judicial de este caso, todo indica que ese sector es uno de los de m\u00e1s alta plusval\u00eda inmobiliaria en la conurbaci\u00f3n La Serena-Coquimbo.
Como referencia, debemos  recordar que los lotes que dieron origen al pol\u00e9mico caso suman 5,8 hect\u00e1reas, fueron vendidas en julio del mismo a\u00f1o 2020 en $9.800 millones y se ubican aproximadamente a 1.000 metros de distancia.<\/p>\n\n\n\n

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CAUSA JUDICIAL<\/span><\/strong>
El 26 de abril de este a\u00f1o se present\u00f3 ante el Tercer Juzgado de Letras de La Serena \u00a0un demanda de nulidad absoluta de la compraventa celebrada por escritura p\u00fablica de 23 de octubre de 2020, ante Notario P\u00fablico de La Serena Alejandro Viada Ovalle.
En un discreto aviso legal de notificaci\u00f3n a las partes, publicado en el diario oficial y tambi\u00e9n en la prensa local el 1 de septiembre reci\u00e9n pasado, se da cuenta de que en dicho contrato compareci\u00f3 como vendedor Luis Hern\u00e1n Patricio Serre Ochsenius -quien actualmente tiene 85 a\u00f1os de edad- \u00a0representado por su c\u00f3nyuge, Mar\u00eda Eugenia Vargas Aguirre (84).
Al relatar los hechos, se se\u00f1ala que \u201cdesde \u00a0el \u00a0momento \u00a0de \u00a0la \u00a0adquisici\u00f3n \u00a0del \u00a0inmueble, \u00a0el \u00a0matrimonio \u00a0Serre Vargas \u00a0siempre \u00a0tuvo \u00a0en \u00a0vista \u00a0desarrollar, \u00a0en \u00a0un \u00a0futuro, \u00a0a \u00a0largo \u00a0plazo, \u00a0un proyecto inmobiliario que abarcase sus m\u00e1s de 13 hect\u00e1reas. Por tal motivo, si bien \u00a0se realizaron diversos actos \u00a0dirigidos en ese sentido, \u00a0como \u00a0son \u00a0la elaboraci\u00f3n de informes de tasaci\u00f3n y un plano de subdivisi\u00f3n predial que fue \u00a0inscrito \u00a0en \u00a0el \u00a0Conservador \u00a0de \u00a0Bienes \u00a0Ra\u00edces, \u00a0don \u00a0Luis \u00a0Hern\u00e1n \u00a0y \u00a0la se\u00f1ora Mar\u00eda Eugenia evitaron desprenderse de todo o parte del inmueble, considerando \u00a0que \u00a0representaba \u00a0un \u00a0capital \u00a0futuro \u00a0de \u00a0enorme \u00a0utilidad \u00a0para asegurarles una buena vejez, por lo que desde entonces el inmueble no ha sido \u00a0objeto \u00a0de \u00a0enajenaci\u00f3n \u00a0alguna \u00a0hasta \u00a0la \u00a0celebraci\u00f3n \u00a0de \u00a0la \u00a0espuria compraventa que es objeto de la presente acci\u00f3n\u201d.
El texto de la demanda se\u00f1ala \u201cteniendo \u00a0conocimiento \u00a0de \u00a0la \u00a0envergadura \u00a0del \u00a0negocio \u00a0inmobiliario \u00a0que \u00a0el se\u00f1or \u00a0Serre \u00a0proyectaba \u00a0para \u00a0el \u00a0terreno \u00a0indicado \u00a0y \u00a0aprovechando \u00a0el \u00a0fr\u00e1gil estado \u00a0de \u00a0salud \u00a0en \u00a0que \u00a0se \u00a0encontraban \u00a0tanto \u00a0\u00e9l \u00a0como \u00a0la \u00a0se\u00f1ora \u00a0Mar\u00eda Eugenia Vargas, sus hermanos Renato y Gonzalo, ambos Vargas Aguirre, azuzados por el hijo de \u00e9ste \u00faltimo, Gonzalo Vargas Baeza, \u00a0abusando de la \u00a0confianza \u00a0depositada \u00a0por \u00a0\u00e9sta \u00a0en \u00a0los \u00a0demandados \u00a0en \u00a0raz\u00f3n \u00a0de \u00a0los estrechos lazos de parentesco que los une, obtuvieron que ella suscribiese la escritura que es objeto de la presente acci\u00f3n, bajo el control o vigilancia de los demandados\u201d (\u2026) entre cuyas estipulaciones se\u00f1ala un precio de $120.000.000\u201d.
Respecto a la solicitud de nulidad, la demanda indica que \u201cel precio pactado no cumple con el requisito de ser real o serio, sino que se trata de un precio irrisorio, lo que debe estimarse de acuerdo con su comparaci\u00f3n con el valor real o de mercado del inmueble que ha sido objeto de dicha convenci\u00f3n. El valor comercial del inmueble asciende a $24.596.516.000.(\u2026) El precio pagado de $120 millones (4.167 UF) debe ser comparado con el precio de mercado (922.624 UF), representando el 0,45% de ese valor, lo que dista del 25% que se considera como un m\u00ednimo que permite que la venta tenga existencia\u201d.
En la demanda judicial se se\u00f1ala tambi\u00e9n que \u201cllevado \u00a0al \u00a0valor \u00a0por \u00a0metro \u00a0cuadrado, \u00a0de \u00a0acuerdo \u00a0con \u00a0el \u00a0precio \u00a0de \u00a0la \u00a0compraventa este equivale a 0,03 UF\/mt2 ($759), en circunstancias que su \u00a0valor promedio de mercado asciende a 7 UF\/mt2 ($186.620), puesto que, \u00a0de acuerdo con publicaciones de venta de terrenos en el sector, los precios \u00a0de terrenos ubicados \u00a0en \u00a0ese barrio var\u00edan \u00a0entre 3,5 \u00a0UF\/mt2 \u00a0y \u00a010 \u00a0UF\/mt2, por lo que, incluso, el menor valor de ellos es m\u00e1s de 100 veces superior al \u00a0precio de la compraventa\u201d.
Adem\u00e1s se estima que el justo precio se sustenta en el incremento de valor que ha tenido el sector y en la modificaci\u00f3n del Plan Regulador que entr\u00f3 en vigencia el 19 de diciembre de 2020, pasando su calificaci\u00f3n de Zona de uso residencial exclusivo (E 1-1) a Zona Residencial Mixto y Equipamiento Corredores (ZU-4 y ZU-9), sin considerar que adem\u00e1s, se incluyeron 14 acciones de agua, que ya habr\u00edan sido nuevamente enajenadas.<\/p>\n\n\n\n

ABOGADOS Y ESTADO DEL JUICIO<\/span><\/strong>
El juicio ordinario actualmente se encuentra en su etapa de discusi\u00f3n inicial, sin que aun se haya presentado una contestaci\u00f3n de la demanda contradiciendo los hechos antes transcritos, pero s\u00ed se han decretado medidas precautorias sobre el predio y los derechos de agua junto con \u00a0un incidente de nulidad pendiente. Se estima que \u2013f\u00e1cilmente- el juicio podr\u00eda extenderse por otros tres a\u00f1os m\u00e1s en su primera instancia.
Los abogados que figuran como demandantes son Pedro Pablo Vergara Varas y Fernando Jos\u00e9 Rabat Celis, ambos del estudio \u201cRodr\u00edguez Vergara y Compa\u00f1\u00eda\u201d con oficina Santiago, y que es liderado por el reconocido abogado Pablo Rodr\u00edguez Grez, destacado profesor de derecho civil y uno de los fundadores de Patria y Libertad en la d\u00e9cada del 70.
Por parte de los demandados, cu\u00f1ados de Patricio Serre, act\u00faan los abogados Paula Saleh Naveas, Daniela Saleh Naveas, Pablo Saleh Halabi e Ignacio Guerrero, la primera de las cuales aparece en su perfil profesional como abogada del Conservador de Bienes Ra\u00edces de La Serena.<\/p>\n\n\n\n

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General (R) Patricio SerRe, El due\u00f1o del predio.<\/span><\/strong>
La parcela n\u00famero 341 A, El Milagro, que fue adquirida en el a\u00f1o 1985 por el \u00a0Luis Hern\u00e1n Patricio Serre Ochsenius, \u00a0un par de a\u00f1os despu\u00e9s de haber dejado el cargo de intendente de la Cuarta Regi\u00f3n. Ese mismo a\u00f1o ascendi\u00f3 a general y asumi\u00f3 como Subsecretario de Desarrollo Regional. El terreno pertenec\u00eda a don Bernab\u00e9 Hern\u00e1ndez Maldonado y fue adquirido a un valor de 3.5 millones de pesos, dinero que actualizado al a\u00f1o 2021 tendr\u00eda una \u00a0equivalencia de $45 millones, seg\u00fan se puede concluir al utilizar plataformas digitales especializadas. \u00a0 \u00a0
Seg\u00fan archivos documentales p\u00fablicos de la Universidad Alberto Hurtado, el general (r) Luis Hern\u00e1n Patricio Serre Ochsenius, figura como uno de los m\u00e1s cercanos colaboradores personales de Augusto Pinochet, incluso como ayudante durante el golpe de Estado de 1973. Adem\u00e1s, fue Intendente de la Cuarta Regi\u00f3n (de Coquimbo) entre febrero de 1977 y 1982. Luego, junto con ascender a general, \u00a0fue nombrado Subsecretario de Desarrollo Regional y Administrativo entre noviembre de 1984 y marzo del a\u00f1o 1990, cuando se produjo en retorno a la democracia posterior al plebiscito de 1989. En esa \u00e9poca es reconocido en diversas publicaciones de prensa como uno de los principales promotores de la permanencia de Pinochet en la presidencia de la Rep\u00fablica.
Finalmente, durante el gobierno de Patricio Aylwin, el mayor general Serre lleg\u00f3 a ostentar el cargo de Comandante en Jefe del Primer Cuerpo del Ej\u00e9rcito, antes de pasar a retiro el 30 de julio de 1993, seg\u00fan se registra en los anuarios de la Academia de Historia Militar de Chile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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