El ministerio de Bienes Nacionales lanz\u00f3 la campa\u00f1a \u201cHaz tu checklist para una compra segura\u201d, que busca prevenir a la ciudadan\u00eda sobre los riesgos de comprar terrenos en loteos brujos y promover compras informadas y responsables y guiar a las y los interesados en los tr\u00e1mites y certificados que deben revisar en distintas instituciones p\u00fablicas, evitando as\u00ed ser parte de subdivisiones irregulares, que podr\u00edan derivar en la imposibilidad de obtener el T\u00edtulo de Dominio ante el ministerio de Bienes Nacionales.
\nCuando se presentan solicitudes de regularizaci\u00f3n en Bienes Nacionales que comprenden ventas de derechos en zonas rurales o urbanas que incumplen la Ley General de Urbanismo y Construcci\u00f3n y\/o la Ley de subdivisi\u00f3n de predios r\u00fasticos en \u00e1reas rurales son rechazados, inclusive, como se ha visto en innumerables casos con escrituras de compraventa que se\u00f1alan: \u201c\u2026 para regularizar en Bienes Nacionales \u2026\u201d. Se debe considerar que, aquella frase en una escritura privada, no implica obligaci\u00f3n legal al ministerio, porque el Decreto Ley 2.695 de Saneamiento de la Propiedad Ra\u00edz, no est\u00e1 por sobre las leyes Generales que rigen sobre el ordenamiento territorial.
\nAl respecto el subsecretario de la cartera- Sebasti\u00e1n Vergara- asegur\u00f3 que \u201cEs falso prometer la regularizaci\u00f3n de terrenos en cinco a\u00f1os, ya que Bienes Nacionales s\u00f3lo puede otorgar t\u00edtulos de dominio de forma excepcional y siempre que el lote cumpla requisitos legales espec\u00edficos, como la recepci\u00f3n municipal definitiva o provisoria vinculada a una estrategia del Serviu\u201d. Tambi\u00e9n dijo que \u201centre julio de 2024 y octubre de este a\u00f1o, m\u00e1s de 600 solicitudes de regularizaci\u00f3n de t\u00edtulos de dominio han sido rechazadas bajo la causal de posible loteo irregular, lo que evidencia la importancia de estar informado al momento de adquirir una propiedad\u201d.<\/p>\n
En la regi\u00f3n de Coquimbo, 104 expedientes han sido rechazados durante el 2025. En ese sentido, la seremi de Bienes Nacionales de la regi\u00f3n de Coquimbo, Mabel Iturrieta se\u00f1al\u00f3 que \u201cpara que usted no le pase, visite www.bienesnacionales.cl y ah\u00ed usted va a poder revisar requisitos por requisito, que tiene que cumplir en el SAG, en la Tesorer\u00eda General de la Rep\u00fablica, con Servicio de Impuestos Internos, con la Direcci\u00f3n de Obras Municipales, con el Conservador de Bienes Ra\u00edces, con el Mnvu, para saber si finalmente cumple con los requisitos, para que usted haga una compra correcta, una compra segura de un inmueble en el que usted sue\u00f1a a vivir y evitar caer en alg\u00fan estafa o en la compra de un famoso loteo brujo.\u201d<\/p>\n
Los llamados loteos brujos o loteos irregulares corresponden a subdivisiones de terrenos rurales o urbanos que no cuentan con urbanizaci\u00f3n o respectivos permisos otorgados por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM), o cuando en \u00e1rea rural no se respeta la subdivisi\u00f3n m\u00ednima predial 5 mil metros cuadrados, o cuando forman posibles n\u00facleos urbanos al margen de los planes reguladores, seccionales u otros. Esto expone a las personas a adquirir solo derechos, pero no el dominio exclusivo de la propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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