{"id":17365,"date":"2025-08-18T21:45:27","date_gmt":"2025-08-18T21:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=17365"},"modified":"2025-08-18T21:45:27","modified_gmt":"2025-08-18T21:45:27","slug":"desarrolladores-de-vivienda-social-llaman-a-usar-concesiones-y-densificacion-para-cerrar-la-brecha-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/?p=17365","title":{"rendered":"Desarrolladores de vivienda social llaman a usar concesiones y densificaci\u00f3n para cerrar la brecha habitacional"},"content":{"rendered":"

\u201cLa pol\u00edtica de subsidios ha sido exitosa, pero necesita ajustes para responder al d\u00e9ficit actual\u201d, afirma Carlos Marambio, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores de Viviendas Sociales, quien visit\u00f3 la regi\u00f3n de Coquimbo para revisar el avance del Plan de Emergencia Habitacional y plantear medidas que permitan cumplir las metas.<\/strong><\/span><\/h4>\n

Por Joaqu\u00edn L\u00f3pez Barraza<\/p>\n

En su paso por la regi\u00f3n de Coquimbo, el director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS), Carlos Marambio, entreg\u00f3 una radiograf\u00eda t\u00e9cnica del estado del Plan de Emergencia Habitacional (PEH) y de los principales factores que, a su juicio, definir\u00e1n la capacidad de cumplir con la meta al 2026.
\nSu diagn\u00f3stico combina avances concretos con desaf\u00edos estructurales. Seg\u00fan el informe del Minvu, la regi\u00f3n presenta un 84,6% de avance global en el PEH, pero el programa DS49, destinado a familias de menores ingresos y sin acceso a cr\u00e9dito, registra solo un 37,4% de cumplimiento. Para Marambio, el rezago no responde a falta de demanda ni a escasez de suelos, sino a problemas de gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n.
\n\u201cEl DS49 es 100% financiado por el Estado, pero sus revisiones pueden tardar m\u00e1s de dos a\u00f1os. Esa burocracia desalienta al sector privado y retrasa la entrega de soluciones. Si no se agiliza, ser\u00e1 dif\u00edcil que cumpla su potencial\u201d, explica.
\nEl dirigente sostiene que, en contraste, el DS19 \u2014proyectos de integraci\u00f3n social que combinan recursos p\u00fablicos y privados\u2014 ha mostrado mejor desempe\u00f1o, aportando m\u00e1s de 5.000 viviendas en la regi\u00f3n. Sin embargo, advierte que tambi\u00e9n enfrenta obst\u00e1culos: \u201cEl alza en costos de construcci\u00f3n y suelo, sumada a la eliminaci\u00f3n del cr\u00e9dito especial para empresas constructoras, ha reducido su viabilidad. Hace cinco a\u00f1os el programa produc\u00eda unas 30.000 viviendas anuales; hoy son 20.000. Si compensamos esa p\u00e9rdida, podemos reactivar la capacidad instalada que est\u00e1 subutilizada\u201d.<\/p>\n

Concesiones en vivienda: una herramienta para ampliar el arriendo asequible<\/strong><\/p>\n

Entre sus propuestas para acelerar la producci\u00f3n habitacional, Marambio plantea abrir la puerta a mecanismos ya probados en otras \u00e1reas de inversi\u00f3n p\u00fablica.
\n\u201cPodr\u00edamos impulsar concesiones en materia de vivienda, especialmente en suelo fiscal, como se hizo en su momento con infraestructura vial. Esto permitir\u00eda aumentar la oferta de arriendos asequibles y responder a grupos que no necesariamente necesitan o pueden acceder a la vivienda en propiedad: adultos mayores, j\u00f3venes y poblaci\u00f3n migrante\u201d.
\nA su juicio, otra palanca clave es la densificaci\u00f3n equilibrada en zonas bien servidas de las ciudades. \u201cNo es que no haya suelo, lo hay. El problema es que muchas veces no tiene la norma suficiente o est\u00e1 mal planificado. Si en sectores c\u00e9ntricos con casas de un piso pudi\u00e9ramos construir edificios de tres o cuatro pisos, cerca de transporte y servicios, ganar\u00edamos espacio para m\u00e1s familias sin forzar la expansi\u00f3n de la ciudad hacia periferias cada vez m\u00e1s costosas y mal conectadas\u201d.<\/p>\n

Precios que suben m\u00e1s r\u00e1pido que los sueldos<\/strong><\/p>\n

Marambio reconoce la paradoja que vive la regi\u00f3n: un sobrestock equivalente a 25 meses de ventas, junto a un d\u00e9ficit que sigue presionando. \u201cEl problema es que las familias no pueden acceder a esas viviendas porque los precios han crecido m\u00e1s r\u00e1pido que las remuneraciones. Ah\u00ed el Estado tiene dos opciones: ajustar subsidios para cerrar la brecha o flexibilizar condiciones bancarias para mejorar el acceso al cr\u00e9dito. Si no resolvemos esa ecuaci\u00f3n, seguiremos con viviendas vac\u00edas y familias sin casa\u201d, advierte.<\/p>\n

El financiamiento que necesita un plan que no puede detenerse<\/strong><\/p>\n

Aunque en la regi\u00f3n de Coquimbo el flujo de pagos del Minvu no ha presentado los problemas que afectan hoy a la Regi\u00f3n Metropolitana, Marambio llama a no subestimar este riesgo: \u201cSi no hay caja para pagar estados de avance, las obras se detienen, las familias esperan m\u00e1s y se pierden empleos. El PEH es un compromiso presidencial y requiere respaldo financiero constante para no frenar su ejecuci\u00f3n\u201d.
\nPara la segunda mitad de 2025, espera que la regi\u00f3n cumpla la meta de 12.000 viviendas entregadas y que se mantenga el trabajo p\u00fablico\u2013privado que, seg\u00fan dice, ha sido ejemplar. Y mirando m\u00e1s all\u00e1 del periodo actual, plantea que la pr\u00f3xima administraci\u00f3n deber\u00eda fijarse metas igualmente ambiciosas y dar continuidad a la pol\u00edtica habitacional como prioridad nacional.
\n\u201cLa pol\u00edtica de subsidios ha sido exitosa en reducir el d\u00e9ficit, pero el contexto cambi\u00f3: hoy necesitamos ajustes que nos permitan mantener el ritmo, integrar el arriendo como pol\u00edtica fuerte y aprovechar mejor el suelo urbano. Si no adaptamos la estrategia, la brecha habitacional no se va a cerrar\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cLa pol\u00edtica de subsidios ha sido exitosa, pero necesita ajustes para responder al d\u00e9ficit actual\u201d, afirma Carlos Marambio, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores de Viviendas Sociales, quien visit\u00f3 la regi\u00f3n de Coquimbo para revisar el avance del Plan de Emergencia Habitacional y plantear medidas que permitan cumplir las metas. Por Joaqu\u00edn L\u00f3pez Barraza […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_bluesky_share_type":"","_mastodon_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"","timeOption":"","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":""},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[120,118,119],"tags":[],"class_list":["post-17365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunas","category-economia","category-ecregional"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17367,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17365\/revisions\/17367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariotiempo.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}